Эксплуатацию многоквартирных домов предлагают усилить документацией и оценкой квалификации

Документация для эксплуатации

Участники конференции НОПРИЗ рассмотрели вопросы безопасности и качества управления многоквартирными домами на этапе эксплуатации. Руководитель Госжилинспекции Сахалинской области Юрий Дробышев указал, что управляющие компании нередко не получают необходимую техническую документацию и вынуждены работать с ограниченным набором имеющихся документов.

По данным, приведенным советником президента НОПРИЗ Леонидом Чернышовым, правила проектирования разработаны для 38 видов объектов капитального строительства, тогда как правила эксплуатации имеются лишь для восьми из них. Еще для девяти видов такие правила существуют в обобщенном виде. НОПРИЗ готовит изменения в постановление правительства РФ №87, предусматривающие выделение эксплуатационной документации в самостоятельный раздел проектной документации.

Региональный опыт

В качестве примера комплексного подхода был представлен опыт Московской области. Регион сформировал документы по эксплуатации здания и инженерных систем, включая алгоритмы действий при авариях, регламенты обследований, ремонта и возврата оборудования в работу, а также эксплуатационную информационную модель и технический паспорт. Мероприятия по повышению качества эксплуатации и обслуживания МКД реализуются в области с 2017 года.

Что это значит

С 1 марта 2028 года наличие свидетельства о квалификации по итогам независимой оценки квалификации станет лицензионным требованием для ключевых должностных лиц управляющих компаний. Это предусмотрено федеральным законом №529 от 29 декабря 2025 года; свидетельство должно заменить квалификационные аттестаты ГЖИ. По приведенным на конференции данным мониторинга за 2015-2025 годы, профильное образование и необходимую квалификацию имеют 17% работников отрасли. Пилот по внедрению обязательной НОК руководителей УК охватил 52 субъекта РФ.